Let op! Deze woning wordt aangeboden met een scherpe bieden-vanaf prijs.

Op zoek naar een moderne en energiezuinige eengezinswoning met een zonnige tuin op het zuidwesten, drie slaapkamers en diverse recente upgrades? Dan is deze woning aan de Albrecht Dürerweg 34 absoluut het bekijken waard. De woning is goed onderhouden, praktisch ingedeeld en voorzien van meerdere comfortabele extra’s zoals airconditioning, zonnepanelen en rolluiken. De woonkamer is tuingericht en beschikt over een prettige lichtinval. Mede dankzij de aanwezige airconditioning (2025) geniet u hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De
achterzijde van de woning is daarnaast voorzien van rolluiken (2024), wat zorgt voor extra comfort en privacy. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken in een praktische U-opstelling. Deze biedt volop werk- en bergruimte en is een fijne plek voor kookliefhebbers.
Energielabel: Bouwjaar: 2003, woonoppervlakte: ca. 78 m², perceeloppervlakte: 139 m2, inhoud: 295 m³

Ligging:
Deze woning is gelegen in een moderne, rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dat het hier fijn wonen is wordt onderstreept door het feit dat de woning door de eerste bewoner wordt verkocht. In de nabijheid bevinden zich bijvoorbeeld winkels, scholen en openbaar vervoer alsmede een recreatiegebied , bos en diverse sport mogelijkheden (sportscholen, manege, hockey). Tevens zijn de uitvalswegen richting de A6 en A27 goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
- Entree, hal met meterkast en moderne toiletruimte.
- Lichte woonkamer voorzien van trapkast, airconditioning en grote schuifpui naar de zonnige achtertuin.
- De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een ruime U-opstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en opbergruimte.

Eerste verdieping:
- Overloop voorzien van op maat gemaakte praktische bergruimte in het trapgat en toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken en airconditioning (2025), wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.
- De badkamer is bij de bouw vergroot en praktisch ingedeeld, mede door het aanpassen van de deuropstelling. Deze is voorzien van douchecabine, groot wastafelmeubel, radiator, toilet en wasmachine-/ en drogeropstelling.
- De slaapkamer aan de voorzijde is iets compacter van formaat en daardoor uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.

Tuin:
- De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt een fijne buitenruimte om te genieten van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken.
- De woning beschikt over een berging met loopdeur aan de tuinzijde en een elektrische garagedeur “achter de poort”. Deze ruimte is ideaal voor opslag en biedt tevens mogelijkheden voor bijvoorbeeld het stallen van een motor.

Bijzonderheden:
- Recreatiegebied en diverse sport mogelijkheden (sportscholen, manege, hockey) in nabije omgeving
- 3 x airconditioning (2025)
- Rolluiken aan de achterzijde (verdieping, 2024)
- 12 zonnepanelen met micro-omvormers (ca. 3240 kWh)
- Zonnige tuin op het zuidwesten voorzien van elektrisch zonnescherm
- Vergrote badkamer (praktisch ingedeeld)
- Berging met elektrische garagedeur ((zeer geschikt voor o.a. motorliefhebbers)

Oplevering: in overleg